براي نصب ، بهره برداري و تعميرات كليه تجهيزات ، مي بايست فضاي بهينه وجود داشته باشد.در طراحي جانمايي طرح نيام، با افزايش ارتفاع سقف نسبت به پروژه هاي مشابه قبلي( توس و عسلويه) فضاي بهتر براي نصب و تعميرات تجهيزات فراهم شده است. فضاي مفيد محوطه LAYDOWN AREA از 120 مترمربع فضاي غير مفيد در پروژه هاي آنسالدويي به 165 متر مربع فضاي مفيد در طرح نيام افزايش يافته است. طراحي ارتباطات لوله اي و كابلي بين تجهيزات بصورت روزميني انجام شده است. با اينكار امكان كنترل خرابي هاي احتمالي ، مانند نشتي هاي خطوط پايپينگ در بازديدهاي روزانه نيز فراهم مي شود. از سوي ديگر استفاده از طرح ارتباط زير زميني كابل و لوله بين تجهيزات در پروژه هاي قبلي باعث مي شد تا هنگام تعميرات ، زماني به برداشتن درپوش ترنچ هاي كابل و لوله اختصاص داده شود . اين موضوع علاوه بر سختي كار براي پرسنل تعميرات ، باعث افزايش زمان تعميرات و كاهش زمان كار واحدها مي شد. ضمنا انجام كارهاي نصب و تعميرات مربوط به اين ارتباطات، در روي زمين كار را براي پرسنل نصب و تعميرات به مراتب ساده تر نموده است. پيش بيني هاي لازم براي سهولت بازديد و تعميرات بر اساس مدارك و مستندات بهره برداري و تعميرات انجام شده است .در طرح جانمايي فعلي سعي شده است براي تجهيزاتي كه در بازديدهاي روزانه يا هفتگي نياز به بازديد دارند دسترسيهاي ثابت مانند پلاتفرم و پله تعبيه شود. اين نياز بر اساس مستندات بهره برداري مانند مدارك بهره برداري و تعميرات تجهيزات كه توسط سازنده توصيه شده و يا چك ليست هاي بهره برداري نيروگاه تعيين شده است. براي نصب ، بهره برداري و تعميرات كليه تجهيزات ، فضاي بهينه وجود داشته باشد. براي تعيين فضاهاي مورد نياز نصب ، بهره برداري و تعميرات هر تجهيز ، از سازندگان تجهيزات درخواست شد تا فضاهاي مورد نياز اين فعاليتها را در مدرك اوت لاين تجهيزات نمايش دهند. نمونه اي از اين مدارك در زير نمايش داده شده است.در طرح نيام سعي شده است تا با استفاده از كانتينر بجاي ساختمان در برخي از سيستمها ( مانند كنترل محلي واحدهاي گازي ) زمان اجراي نيروگاه كاهش داده شود. از مزاياي ديگر استفاده از اين طرح، كيفيت بالاتر اجرا است چرا كه ساخت كانتينر ،نصب تجهيزات داخل آنها و ارتباطات بين تجهيزات در كارخانه انجام مي شود و كل كانتينر به يكباره در موقعيت مشخص خود در سايت نصب مي شود. در طرح نيام با انجام هماهنگي هاي لازم تجهيزات با بولتهاي انبساطي به كف سالن نصب مي شوند و با اين تمهيد ضمن كاهش زمان اجرا ، امكان تغيير تجهيز نيز بوجود آمده است.. همانگونه كه پيشتر توضيح داده شد تجهيزات از سازندگان مختلفي تامين مي شود و به همين دليل براي اين تجهيزات اوت لاينهاي متفاوتي وجود دارد از سوي ديگر برخي از طراحي ها به شرايط سايت يا درخواست كارفرما وابسته است . امكان تهيه طراحي جانمايي تيپ و استاندارد با پيش بيني آنچه در زير به بعضي از آنها اشاره مي شود مقدور شد .فضاي لازم براي ترانسفورماتورهاي واحد و راه انداز تا ابعاد 15 MVA در جانمايي پيش بيني شده است.با اين پيش بيني با تغيير نوع و ظرفيت ترانس در پروژه هاي مختلف طراحي هاي اين محدوده كمترين تغييرات را خواهند داشت. در اين طرح فاصله بين واحدها نسبت به پروژه ها قبلي افزايش داده شده است و با طراحي جديد براي ساختمان نمونه گيري شيميايي بويلرها و موقعيت قرارگيري آن و نيز حذف لوله كشي هاي زيرزميني سالن توربين گاز از فضاي بخار – كه در بالا به آن اشاره شد- در اين طرح فاصله بين سالن توربين بخار و گاز و به تبع آن هزينه هاي لوله كشي و كابل كشي هاي مربوطه ،ساخت رك ، خاكريزي ، خاكبرداري ،محوطه و جاده سازي نيز نسبت به طرحهاي قبلي كاهش يافت. در پروژه هاي قبل از طرح نيام فاصله بين توربينهاي گاز و به تبع آن فاصله بين بويلرهاي بازياب 30 متر بود و بين هر دو بويلر يكي از جاده هاي اصلي دسترسي به سالن توربين گاز جانمايي مي شد. با توجه به محدوديت فضاي بين بويلرها، اجبارا ساختمان پمپخانه بويلر و ساختمان تزريق شيميايي بعد از دودكش بويلر بازياب جانمايي مي شدند. بعد از اين مجموعه جاده اي به موازات سالن توربين گاز جانمايي مي شد و سالن توربين بخار در طرف ديگر اين جاده، جانمايي مي شد.در طرح نيام گازي فاصله بين واحدهاي گازي به 37 متر افزايش يافته و جاده دسترسي به سالن توربين گاز نيز ، از فاصله بين بويلرها حذف شد . با اين تمهيدات فرصتي فراهم شد تا با جانمايي ساختمانهاي پمپخانه بويلر و ساختمان تزريق شيميايي در فضاي بين بويلرها ، جاده دسترسي به محوطه بويلرها و سالن توربين بخار به محل جانمايي بويلرهاي بازياب نزديكتر شوند.اين طراحي ضمن كاهش سطح مورد نياز براي ساخت محدوده بلوك نيروي يك واحد تركيبي ، منجر به كاهش هزينه ساخت رك ارتباطي بين بويلرها تا سالن توربين بخار ، لوله كشي و كابل كشي هاي بين اين دو مجموعه و نيز هزينه هاي محوطه سازي و سيويل شده است.